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    山東發布商品住宅使用說明書和質量保證書
     發布時間:2018-09-25 瀏覽:856
    •     近日,山東省住房城鄉建設廳發布了《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》示范文本。自2019年1月1日起竣工驗收的商品住宅工程,由房地產開發單位嚴格按照示范文本,對不同戶型分別編制“兩書”,并在辦理交房手續時向業主提供。
          “兩書”明確規定:
          一是將建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等五方責任主體名稱和項目負責人寫入《使用說明書》,進一步落實工程質量終身制;
          二是增加住宅墻體承重結構和非承重墻體示意圖,業主可以清晰的看到自己房子構造,便于科學裝修改造,確保主體結構安全;
          三是增加水電預埋管道位置的示意圖,方便業主按圖索驥使用和維護、裝修;
          四是明確提出住宅電氣使用功能和注意事項,注明了住宅電氣各回路總負荷等關鍵信息,確保住宅使用安全;
          五是對衛生間返味、暖氣不熱、開關跳閘等住宅使用常見問題進行了說明提示;
          六是對裝修注意事項、水電氣使用安全、公共部位維護等問題作出了明確和提醒;
          七是明確列出保修項目,要求開發企業明確住宅主要部位、部件保修期限,便于業主進一步了解并依法維護自己的權益。
          建筑質量事關人民生命財產安全,事關城市未來和傳承。對此,山東強化政策措施和市場監管,嚴格落實工程質量終身責任制,嚴厲打擊建筑市場違法行為,確保建筑工程質量安全。
          山東自2014年開始全面推行工程質量終身制。按照要求,一項工程的開工建設,建設、勘察、設計、施工、監理單位等應當簽署授權書,明確工程項目負責人對該項目終身負責。也就是說,對設計壽命內不能正常使用或發生工程質量事故、嚴重工程質量問題的,不管人走到哪里,無論是提拔、離職還是退休,都要嚴肅追究其責任。這無疑給建設和監管各方上了一道緊箍咒。
         “兩書”示范文本的出臺,對商品住宅交付使用提出明確要求,加深了“交底”深度,在方便業主使用管理、維護業主合法權益的同時,進一步強化信息公開,倒逼各方責任主體提高工程質量。
       
      來源:山東省住建廳官網
       
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